“多亏了你们，我唯一的房子才没被当作别人的财产拍卖，悬了五年的心总算能放下了。”近日，一起民事诉讼监督案件申请人李洪（化名），向广东省广州市检察院的检察官表达谢意。

　　2000年，工程承包商李洪为一家房地产公司提供建筑施工服务后，该房地产公司将其开发的一套住房折抵工程款交给了李洪。当年喜气洋洋乔迁新居的李洪，却在2017年7月遭遇了晴天霹雳：自家房产突然被法院查封，即将被拍卖。原来，该房屋早在1998年便已办理商品房预售合同备案登记，至今仍备案登记在孔春（化名）名下。孔春因为欠下300多万元债务，被债权人申请强制执行。依据商品房预售合同备案登记，法院将李洪的房屋作为孔春的财产查封了。

　　李洪焦急万分，向法院提出执行异议被驳回，提出案外人执行异议之诉也没获得支持。2021年3月，李洪走进广州市检察院的大门。

　　“案外人执行异议之诉涉及申请执行人、被执行人、案外人三方当事人，需要抽丝剥茧捋清各层法律关系，实质审查各方的权利基础。”办案检察官仔细查阅卷宗材料、认真听取了当事人意见，李洪和孔春都坚称自己曾为该房屋的开发商施工过，房屋是用来折抵工程款的。

　　“如果房屋早在1998年就被抵给了孔春，为何一直由李洪居住，20多年孔春都不来索要？”检察官决定从房屋开发商着手开展调查核实工作，可到了市场监督管理局才知道，涉案房产公司早在2001年就因破产被注销了，法定代表人也失去了联系。“过了这么多年，公司都没了，还能查清案件事实吗？”

　　检察官不甘心就此结案，又前往审理该公司破产案件的法院了解情况。在浩如烟海的关联案件卷宗中，检察官发现该公司破产时未完工的项目已由另一家公司承接。看到曙光的检察官马不停蹄前往承接项目的公司进一步查找线索，终于从堆积如山的存档资料中翻找出一份关键证据，证实孔春于2001年与承接项目的公司签署了一份《补充协议》，上面白纸黑字地载明由于工程变更，孔春无法施工，用以折抵工程款的房屋预售合同相应解除。

　　“当年的施工方根本不是孔春，预售合同早就解除了，只是双方都没有注销备案登记。”根据相关法律规定，因备案登记失效，李洪的房屋不能作为孔春的财产拍卖。检察机关依法提出抗诉，2022年5月，法院再审改判不得执行该房屋。

　　“我们要做很多案头工作，但又不仅仅是案头工作。以‘如我在诉’理念善用调查核实权，依法能动履职才是实现民事案件精准监督的最好途径。”办案检察官如是说。